人気上昇中↑REIT特集~インカム×キャピタルをがっちり狙う~

REIT特集~インカム×キャピタルをがっちり狙う~

ここに注目① 緩やかな利上げが見込まれるなか、好調な米国リート市況

堅調な米国リートを牽引する背景の1つに、オフィス賃料の上昇があります。2015年12月に米国は緩やかな利上げを示唆したものの、米国リートの市場業績予想は当期、来期ともに見通しが明るいものとなっています。

  • 米 ニューヨークのオフィス賃料の推移と
    米国リートの市場業績予想

    米 ニューヨークのオフィス賃料の推移と米国リートの市場業績予想

  • 米 FF金利の推移

    米 FF金利の推移

  • [出所] 各種データを基にカブドットコム証券作成
  • 上記のオフィス賃料は、期間が2009年9-12月~2016年1-3月で、2009年9-12月を100として指数化。
  • 上図は、直近の各決算を100として、証券会社のアナリストのコンセンサス予想をもとに数値化したものです。
  • S&P先進国REIT指数採用銘柄のうち、アナリストによる業績予想がブルームバーグ上集計可能な銘柄をもとに、時価総額加重平均にて算出。(2016年6月末基準)
  • [出所] Bloombergのデータを基にカブドットコム証券作成
  • 上記の期間は2006年1月~2016年6月、月次。

ここに注目② 定番だからこそ!堅調な資金流入

リート人気を牽引する1つが、米国リートです。特に、2015年末以来資金流入が顕著に推移しています。
海外リートの中でも、やはり一番親しみやすい米国リートが人気のようです。

米国リートファンド(国内追加型株式投信)への純流出入額の推移

  • [出所] Fundmark D/Lのデータを基にカブドットコム証券作成
  • 上記の米国リートファンドとは、ETFを除く国内公募投信のうち、投信協会商品分類で「不動産投信」かつ「北米」に該当するファンドを抽出し合計。

ポイント!

流入堅調&見通しが明るい米国リートはやっぱり定番!

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