J-REITとは何か？ ～REITの魅力～
REIT（リート）とは、不動産の賃料収入等を得られる権利を証券化したもので、不動産投資信託と呼ばれています。REITの投資先は、商品によって、マンション等の住居物件から、オフィスビル、ホテル、レジャー施設、物流施設など多岐に渡り、物件が所持するエリアも様々です。REITのうち、日本の証券取引所に上場しているものをJ-REIT（ジェイリート）といいます。今回は、J-REITに注目してみたいと思います。
では、J-REITにはどのような魅力があるのでしょうか？
【J-REITの魅力】
① 小額から不動産投資ができるので分散投資も可能
多額の資金が必要な不動産現物投資とは異なり、J-REITはその賃料収入等を得られる権利を小口証券化してあります。中には、数万円から購入できる銘柄もあるため、多額の資金がなくても、分散投資が可能です。
② 不動産投資特有の管理が不要
不動産の現物投資では、その不動産自体の管理や修繕が必要となります。しかし、J-REITは現物の不動産ではなく、その不動産からの賃料収入等を得られる権利(有価証券)を所有することになるため、不動産自体の管理や修繕等は不要です。また、売買も証券会社等を通じて、株式投資と同様の感覚で行うことができます。
③ 税制面の優遇
利益の90％を投資家に配当するという条件で、J-REITを運営する投資法人は、法人税がほぼ免除されています。そのため、J-REITは収益をそのまま分配することができ、投資家が利益還元を受けやすい投資方法といえます。また、賃料収入が利益の中心であるため、分配金の安定性もJ-REITの魅力のひとつです。
J-REITの注意点
魅力の多いJ-REITではありますが、注意点もあります。
【注意点】
① 空室リスクもある
投資物件に空室が生じてしまうこともあります。空室が続けば賃料を引き下げての入居者募集もやむを得ない場合があります。J-REITの収入源の中心は賃料収入なので、空室や賃料引き下げなどで収入が減少すれば、J-REITの魅力である、分配金の金額が下がる可能性があります。
② J-REIT価格は変動する
J-REITは市場で売買することができますが、その取引価格は変動します。そのため、売却損が生じるリスクがあります。
魅力の多いJ-REITですが、投資を検討する際には、分配金実績だけではなく、どのような物件（エリア、物件種類、稼働率など）に投資しているのか、利回りはどうかなど、J-REITの各銘柄について、ポータルサイトなどであらかじめリサーチしておきましょう。
