ワンルームマンション投資とは
安定した収入源確保のために不動産投資を手掛ける人も少なくありません。
ワンルームマンション投資もその一つです。
ワンルームマンション投資とは、ワンルームマンションの一室、または複数の部屋を所有したうえで、借主から家賃収入を得る投資方法を意味します。
投資した物件からは継続した家賃収入が望めます。
また、タイミングを見て物件を売却する方法もあり、購入時よりも高く売れた場合などは「売却益」も期待できるのです。
ワンルームマンション投資のメリット
一つ目のメリットは、マンション１棟を購入することに比べて購入資金が大幅に少なくて済む点です。
不動産投資には、物件購入のためのまとまった資金が必要ですが、ワンルームマンションを選ぶことで初期費用を抑えることが可能になるのです。
投資対象に一棟マンションを選ぶ方法もありますが、建物全体と土地も投資対象になるため、かなりの費用がかかることが想定されます。
しかし、ワンルームマンションへの投資なら、相対的に初期投資を抑えて始めることが可能です。
もちろん、立地条件や築年数なども関与するため一概には言えませんが、都内でも数百万で購入することも夢ではないかもしれません。
二つ目のメリットは物件を手放しやすい点です。
少子高齢化はもとより、新しい家族の形が注目される時代にあって、世代を問わず単身者が増える傾向にあります。
そのため、ワンルームマンションの需要が今後も続くことが考えられるのです。
ワンルームマンション投資のデメリット
ワンルームマンション投資は一室から始められますが、投資対象の物件が空室になったときは家賃収入そのものも途絶えることになります。
一棟投資をすると、空室が一室できてもほかの部屋から家賃収入を得られますが、一室のみに投資した場合は、それが叶わないことを知っておきましょう。
しかも、空室期間中でも物件の維持をはじめ、修繕積立費、管理費用などは発生し続けます。
さらに、投資によるリターンが少ない点もデメリットの一つです。
投資金額が一棟投資と比べて少額なことはメリットですが、リターンも一棟投資に比べて少なくなることを把握しておきたいものです。
入居者募集にともなう家賃設定にも思わぬデメリットが存在します。
自分が一棟投資する場合、複数の部屋が空室になったとしても、均一の家賃で入居者を募集することができます。
しかし、ワンルームマンション投資では、他室のオーナーの動向を無視できません。
もし、他室のオーナーが家賃を下げれば、自分が所有する物件の家賃も下げざるを得なくなるのです。
入居者を確保するには仕方ないことかもしれませんが、そのために、当初思い描いていた利回りよりも大幅に低くなってしまう可能性がでてきます。
ワンルームマンション投資を行う際はリスクも考慮しよう
不動産投資の一つワンルームマンション投資について、メリットとデメリットをご説明しました。
一棟投資と異なり少ない資金で始めやすいなどのメリットがある反面、空室による収入が途絶えるなどのデメリットも生じます。
ワンルームマンション投資に際しては、リスクも踏まえて十分検討することが大切です。
